מתווה חדש בדיור הציבורי: עד 50% מהחובות יימחקו!

משרד הבינוי והשיכון והחברות המנהלות את הדיור הציבורי פתחו מתווה להסדרה ולמחיקה של חובות דיירים. דיירים מתאימים יוכלו לפרוס את חובם, ובכפוף לעמידה בתנאים לקבל מחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש.

הבקשות מתקבלות מ־4 באוקטובר ועד 31 בדצמבר 2026 באמצעות החברה המנהלת את הדירה. האחריות לפנות ולהגיש בקשה מוטלת על הדייר, ואין ודאות שהמשרד או החברה יפנו אישית לכל חייב.

למי מיועד המתווה?

המסלול מיועד לדיירים המתגוררים כיום בדירת הדיור הציבורי ויש להם חוב חדש או חוב מעורב. חוב חדש מוגדר כחוב שנוצר במהלך שבע השנים האחרונות, עד 30 בספטמבר 2026. חוב מעורב כולל גם רכיב שנוצר לפני 30 בספטמבר 2019 וגם חוב חדש. חובות שנוצרו מ־1 באוקטובר 2026 ואילך אינם נכללים במתווה ויטופלו במסגרת הגבייה השוטפת.

המחיקה אינה אוטומטית

דייר שיימצא זכאי יוכל לפרוס את החוב בהתאם למדרגה שנקבעה לו ובכפוף לתשלום חודשי מינימלי. לכל מדרגת חוב נקבעו תקופת הסדר ותקרת מחיקה. עמידה מלאה בתנאים עשויה לזכות את הדייר במחיקה מותנית של עד 50% מיתרת החוב החדש. שיעור המחיקה בפועל עשוי להיות נמוך יותר, בהתאם לגובה החוב ולתקרה החלה עליו.

מה נדרש מהדייר?

לאורך תקופת ההסדר נדרש הדייר לשלם במקביל את התשלום שנקבע לפירעון החוב ואת שכר הדירה השוטף, לרבות התשלומים הנלווים. גם דייר שישלים את פירעון חלקו בחוב מוקדם יצטרך להמשיך לעמוד בתשלומים השוטפים לאורך התקופה שנקבעה. רק עמידה מלאה בתנאים תאפשר את מימוש המחיקה המותנית.

מה יקרה לחובות ישנים?

דייר המתגורר בנכס ויש לו חוב ישן בלבד, שנוצר לפני 30 בספטמבר 2019, אינו נדרש להגיש בקשה למסלול החוב החדש. החוב הישן עשוי להימחק במלואו בהתאם לקבוצת החייבים, לתנאים שנקבעו ולהשלמת הליכי האישור והבקרה. לכן אין מדובר במחיקה אוטומטית לכל חוב ישן. בחוב מעורב, הרכיב הישן יירשם כמחיקה מותנית בעת החתימה על ההסדר. המחיקה תהיה כפופה לעמידה בתשלומי ההסדר ובשכר הדירה השוטף, והרכיב החדש יטופל במסלול הפריסה והמחיקה החלקית.

עד מתי ניתן להגיש?

המועד האחרון להגשת הבקשה הוא 31 בדצמבר 2026. אין צורך להשלים עד אז את הטיפול בחוב. החברות המנהלות יוכלו להמשיך לטפל בבקשות שהוגשו בזמן ולחתום על הסדרי החוב עד 30 ביוני 2027. הפנייה נעשית באמצעות החברה המנהלת את הדירה, באמצעים שהיא תעמיד לרשות הדיירים.

מה קורה אם לא עומדים בתשלומים?

לפי הנוסח המעודכן שפרסמו החברות, במקרה שבו התשלום החודשי המלא לא שולם, יינתנו לחייב 14 ימים לתקן את ההפרה. אם התשלום לא יוסדר בזמן, הדבר ייחשב להפרה ראשונה. ניתן יהיה לאפשר לחייב פעם אחת לחזור למסלול הפריסה. הפרה נוספת עלולה להביא לביטול ההסדר ולהעברת החוב לגבייה או לטיפול משפטי.

ומה אם כבר מתנהל הליך משפטי?

אם מתנהל הליך בבית משפט או בהוצאה לפועל ועדיין לא נקבע הסדר, אפשר להגיש בקשה שתועבר לבחינת הוועדה המשרדית למחיקת חובות. מי שכבר חתם על הסדר מול החברה המנהלת, ללא הליך משפטי, יכול לבקש להתאים אותו למתווה החדש. לעומת זאת, אם ניתן פסק דין סופי או שנקבע הסדר תשלומים בהוצאה לפועל, לא ניתן להצטרף למתווה.

מי אינו נכלל במסלול?

ככלל, המתווה אינו חל על שוכרים ציבוריים כגון עמותות, על פולשים ועל מי שמתגוררים בנכס ללא חוזה. מי שאינו מתגורר כיום בדירה ויש לו חוב חדש אינו זכאי להסדרת החוב החדש. בחוב מעורב, הרכיב הישן עשוי להיות מטופל במנגנון המחיקה, ואילו הרכיב החדש יועבר לגבייה.

מי שלא יגיש בקשה מסתכן בהליכי גבייה

דייר שהיה זכאי להגיש בקשה ולא יעשה זאת עד 31 בדצמבר 2026 עלול לעבור למסלול אכיפה וגבייה או להליך משפטי. המשרד והחברות עשויים גם לבחון הגשת תביעת פינוי נגד חייבים שלא הסדירו את חובם. אין פירוש הדבר שתביעת פינוי תוגש אוטומטית בכל מקרה, אך זו אפשרות שנכללה במתווה.